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二季度广州商办物业租赁需求平稳 新兴区域受捧

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:111

中國物業新聞網訊:

7月11日,仲量聯行在分析2017年第二季度廣州房地產市場時指出,二季度甲級辦公樓整體租賃需求平穩中略有上升,整體空置率與2016年底相比基本秋葵視頻破解版無限次數 持平,租金較去年底上香蕉視頻ios版app升1%;零售物業需求整體保持平穩,整體空置率回升至與2016年底接近的水平,核心及新興商圈租金表現均較平淡,半年度增長約0.4%。

  媒體瞭解到,隨著位於珠江新城的天盈廣場(C3棟)、高德置地廣場四期南塔二期與琶洲的邦華環球貿易中心於今年上半年落成,新增辦公面積超過24萬平方米,全市甲級辦公樓的存量已接近530萬平方米。

  由於近一年內落成項目大多吸納較快,2017年第二季度末,廣州甲級辦公樓的整體空置率與2016年底相比基本持平。

  仲量聯行指出,近兩季度,新近落成的優質辦公樓項目繼續受到租客的歡迎,尤其是珠江新城,而新興市場琶洲的租賃需求明顯上升,不少科技類公司開始從產業園向琶洲搬遷和升級。

  供應方面,由於未來一年內核心區域無新增供應,區域內空置率將繼續降低。且由於珠江新城租賃需求保持旺盛但可租項目日漸稀缺,仲量聯行預計區域內將有更多項目逐步上調租金,並帶動全市整體租金在未來12個月內上漲3.5-4.5%。

  零售物業方面,二季度市場需求整體保持平穩,但受最近第二季度的新增供色欲天天天綜合網 應開業率不高的影響,整體空置率回升至與2016年底接近的水平,在4.0%-5.0%區間內徘徊。

 

  據瞭解,2017年上半年有約12萬平方米(建築面積)優質零售物業的新增供應,零售物業總體量約達300萬平方米(建築面積)。

  值得一提的是,二季度來自體驗類尤其是餐飲類租戶的需求仍然是整體租賃需求中的重要成分,仲量聯行指出,在近期開業的商場中,規劃餐飲業態的位置一般都有較高的出租率。

  仲量聯行預計未來12個月內廣州優質零售物業市場整體將保持穩定,約40萬平方米的新增供應將進入市場,同時,餐飲類租戶仍將以一定速度擴張,且隨著服飾類零售商在銷售額上的改善逐步反映到租賃需求上,其預期市場的吸納能力將有所增強。