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物业公司在物管服务过程中因错致财产损害应担责

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:6

中國物業新聞網訊:

中新網南京4月28日電 (康詠凱)江蘇省太倉市人民法院28日公佈的一起案件判決表明,物業公司在物管服務過程中因錯致財產損害應擔責。

原來,朱先生傢住太倉某小區一樓,因二樓下水道堵塞,物業公司在維修管道過程中,不慎將下水道中的污水沖到瞭朱先生安裝在設備井內的中央吸塵器主機上,導致該吸塵器主機損壞,朱先生為此花費瞭5000多元的電機更換和維修費用。

之後,朱先生就該維修費用多次找物業公司協商賠償,物業公司卻以種種理由推脫。無奈之下,朱先生將該物業公司訴至太倉法院,要求物業公司賠償其財產損失。

物業公司卻認為,朱先生將吸塵器主機裝在共用部位,違反物業管理規定,自身存在過錯;而且不能排除該吸塵器主機損壞是因防水措施未做好從而受潮導致,因此在該主機損壞原因不明的情況下,物業公司隻同意進行適當補償。

審理中,承辦法官親自前往現場進行勘察,發現安裝吸塵器主機的設備井雖屬於共用部位,但該設備井主要功能就是用於放置業主的空調外機等設備,且購房合同中亦明確約定業主有權使用該共用部位,故朱先生將吸塵器主機放置在設備井內並無過錯。

 

根據吸塵器維修公司出具的鑒定意見表明,該吸塵器主機安裝在設備區內,防雨水措施良好,而電機色天使久久綜合網天天外殼有嚴重水垢附著,700萬福利官方第一導航電機軸承銹蝕嚴重,從而導致主機報廢。

基於以上兩點,承辦法官充分向物業公司進行法律釋明,明確其抗辯意見因缺乏相關證據支持而難以成立,考慮到朱先生與該物業公司後續仍存在物業服務合同關系,故積極促使雙方友好秋霞電影網在線觀看倫協商解決。

最終,經承辦法官耐心調解,雙方就賠償問題達成一致意見,最終進行瞭庭外和解。(完)