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物业分户验收内容、标准及问题分析

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:6

中國物業新聞網訊:

分戶驗收應以單位另類視頻工程中每套住宅為基本檢查單元,以工程觀感質量和使用功能質量為主要驗收對象,以相應分部分項工程的檢驗批為主要驗收內容。

主要包括以下檢查內容:室內地面、室內墻面、頂棚抹灰、空間尺寸、門窗、護欄和護手、玻璃、防水、給水管道、排水管道、室內采暖系統工程、衛生器具工程、電氣工程、空調預留洞、智能化工程。

1、 室內地面

(1)普通水泥樓層地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓層地面)面層粘結質量。

(2)外觀質量

(3)板塊(瓷磚、大理石、花崗巖石、木地板等)樓層地面面層外觀質量

(4)板塊樓層地面面層粘貼

2 、室內墻面

(1)室內墻面

(2)室內墻面面層與基層粘結質量。

3 、室內頂棚

(1)室內頂棚粘結質量

(2)頂棚抹灰觀感質量

4 、空間尺寸

(1)驗收內容:凈空間、進深和凈高的測量;空間尺寸偏差和極差。

(2)質量要求:空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合下表規定。

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值

項目 允許偏差(mm) 極差(mm) 檢查方法
凈開間 ±15 18 用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查
凈高度 -15 20  

5 、門窗

(1)門窗開啟性能

(2)門窗配件

(3)門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條

(4)門窗的排水

(5)進戶門質量

6 、護欄和護手

護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

7 、玻璃

(1)玻璃的品種

(2)落地門窗、玻璃隔斷的安全措施

(3)玻璃觀感質量

8 、防水

(1)外墻防水

(2)外窗防水

(3)樓層地面防水

(4)屋面防水

9 、給水管道

(1)給水管道及配件安裝

(2)功能試驗

10、 排水管道

(1)排水管道安裝

(2)排水管道配件安裝

(3)排水管道系統功能試驗

11 、室內采暖系統工程

(1)管道及管配件安裝

(2)采暖系統入口裝置及分戶熱計量系統入戶裝置

(3)分、集水器

(4)地熱采暖散熱盤管

12 、衛生器具工程

(1)衛生器具安裝

(2)衛生器具功能試驗

13、 電氣工程

(1)分戶配電箱安裝

(2)開關、插座安裝

(3)等電位聯接

14 、空調預留洞

15 、智能化工程

(1)智能化箱安裝

(2)信息插座面板安裝

(3)門禁對講系統安裝

常見前期物業分戶驗收存在的問題及原因分析

大部分墻體空鼓、開裂較為嚴重

原因分析:一是施工人員在攪拌沙灰的時候,配比的水泥和沙子的比例不合;二是施工人員在施工時分批分次開展工作,負責人是施工人員所負責的標段,空鼓和裂紋出現較少,但是有的個人施工的標段,出現空鼓和裂紋的現象就較為嚴重;三是本地天氣比較幹燥,長期風吹;四是粉刷之後非常幹燥,未在粉刷的時候灑水進行粘黏。

部分墻體填充不實

原因分析:第一是因為在土建完工之後進行交叉施工;第二是項目管理未能及時跟進每戶的墻體、地面、頂部、梁柱的情況;第三是監理公司未能及時對發現的問題進行處理,施工過程中的溝通協調不力。

窗臺護欄過短

原因分析:因為棟號較多,在施工之前測量的窗框的尺寸不準確。

地板裂紋

地板裂紋在各棟室內比較常見。質量瑕疵分析:第一是養護不到位;第二是因為在澆灌的時候,上層未幹,產生壓力所致;第三是溫度過高,澆水保養不到位導致裂紋。

頂板有水印

質量瑕疵分析:因上層地板有裂紋,在用水和攪拌過程中,導致瞭滲漏。

排污管口修補不到位

原因分析:因交叉施工作業導致排污管後期才進行安裝,在後期安裝完工之後,預留洞口過小,經過打造後勉強安裝,導致出現孔洞。

地板不平、露筋、墻角陰角不平整

原因分析:在澆灌過程中,整棟樓板出現在原有的鋼筋上面,因捆綁的細鋼絲脫落,導致鋼筋頭凸出;還有些鋼筋是使用來固定的,後期未及時處理,導致神馬達達兔影院達達兔出現上述情況。

入戶門鎖體損壞、變形

原因分析:因為交叉施工作業,原本入戶門已經安裝到位,但是交叉作業未完成,施工單位為瞭方便起見,將入戶門的保險打開,後來部分窗戶未安裝完成,風力強勁,碰撞的時候導致小鎖損壞和變形。

相信很多物業公司在前期介入過程中,也會遇到相同的問題,這對於今後工作的開展,應該是有很大幫助的。