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物业发展转型与产业园区物业新机遇

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:95

中國物業新聞網訊:


文/郭仕剛 華夏幸福基業股份有限公司執行總裁、幸福物業總裁     我想探討兩個方面的內容:一是物業發展轉型中的認識;二是產業園區物業的新機遇。     物業發展轉型中的認識     一、認識當前物業管理的四個特點。     第一個特點是互聯網+加速瞭行業轉型與升級;     第二個特點是物業服務企業技術應用,通過智能化、信息化技術的應用提升瞭專業化水平;     第三個特點是資本矚目;     第四個特點是擴張提速。     二、認識喜憂參半的兩種現象。     首先通過兼並購快速出現的物業管理“巨頭”公司,這一現象是從行業發展角度來看,確實有讓物業人擔憂的地方,比如快速擴張與能力的問題,還有主業與副業的問題等。     產業園區物業的新機遇     首先是政策上的機遇。城市服務市場空間巨大,關於產業園區在國傢政策上有兩個明顯的轉變標志。     一是基於城鎮化產城融合,住建部、發改委、財政部聯合發佈瞭《關於開展特色小城鎮培育工作的通知》,在該通知中,規劃到2020年培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮。這1000個小鎮將會引領和帶動全國的小城鎮化建設,作為物業管理行業在特色小鎮發展上,前景可觀。     二是特許經營放寬,鼓勵社會資本參與城市管理。發改委等五部門發文鼓勵進一步引入民間資本進入市政等基礎設施和公用事業領域開展特許經營。未來物業也可以介入到這些領域的物業管理中,拓展物業管理的市場,為物業服務公司的發展提供機遇。     基於以上國際的政策和環境的變化,我認為物業管理發展的新機遇,主要有兩個方面:     一是業態打通,城市物業管理時代到來。市場化改革也將會打破物業管理行業的色欲天天天綜合網 壁壘床戲視頻 ,服務范疇與管理邊界將得到延伸與擴大;城鎮化推進為物業管理行業提供市場空間,產城融合對五月 丁香服務內容提出新的要求;市政基礎設施的內容廣闊城市物業管理將成為可能,未來城市物業管理的時代將會到來。     二是城市管理市場空間是巨大的。城市管理市場空間主要來自產業新城、特色小鎮和潛在空間,潛在空間主要來自政府逐步放開的現有城市的市政服務。特色小鎮將會有3000平方公裡的機遇,產業新城將會有6萬平方公裡的機遇,潛在空間的產值每年在200億元左右。作為物業服務公司也是可以加入到政府的采購的。     其次是產業物業專業化機遇。     產業物業專業化機遇也包含瞭兩個方面:一是區域資源機遇;二是專業化空間機遇。     物業服務企業急劇拓展新業務,可以考慮在物業管理本業內發揮優勢,聚焦最擅長的領域,拓展專業化服務的空間,實現企業價值最大化。     本文節選自華夏幸福基業股份有限公司執行總裁、幸福物業總裁郭仕剛在首屆物業管理產業博覽會暨第二屆中國物業管理創新發展論壇“新時期?新機遇”分論壇上的講話