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论物业工程部在物业管理的重要性

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:102

中國物業新聞網訊:

業內有專傢曾經對物業管理的各部門做瞭非常形象的比喻,他說:

客服部就像人的大腦,物業管理的信息匯聚和發出中心;

保潔綠化就像人的衣服,幹凈整潔的小區就是一件幹凈的衣服;

保安就像人的臉面,因為站在大門口,67194成人手機在線保安人員的精神面貌直接反映出物業公司管理的水平;

工程就像人的心臟,是小區維持正常運行的核心。

簡簡單單的一句話道出瞭工程管理在物業管理中的核心地位。

那麼我們工程部需要完成那些重要的任務呢?工程部是實施工程管理,保障設備、設施正常運行的職能部門。工程部的管理具有嚴密的科學性和較高的技術性,它是為業主(住戶)創造安全、文明、舒適、方便的居住環境的基本保證和堅強後盾,是反映物業服務水準、良好形象和聲譽的重要標志。

1、負責小區設施設備的接管驗收工作。接收設施設備技術資料,分系統按照圖紙和質量標準逐一進行檢驗驗證和接管,並向開發建設單位及時提出整改意見、建議。

2、負責配合業主(住戶)驗房及向業主(住戶)交房工作,對發現的問題及時督促開發建設單位進行整改。

3、負責對業主(住戶)室內裝修的審批、監管:

(1)對業主(住戶)裝修方案和裝修申請進行審批。

(2)對裝修現場進行巡視檢查,及時發現違反裝修施工管理規定和裝修申請內容的情況,對違章裝修提出整改措施。

(3)負責裝修驗收工作。

4、負責小區土建、電力、通訊、電梯、暖氣、生活熱水、給排水、保安、消防系統的運行管理和維修、維護保養。

(1)負責提出各系統的設備設施維修保養計劃,並按月組織落實實施。

(2)負責公共區域設備設施的巡視檢查和日常維護保養,以及接受公司其他部門和客戶的報修,及時發現、處理和解決公共設備設施存在的問題,排除故障、消除隱患。

(3)負責高低壓配電室、熱力站、空調機房、水泵房的運行管理工作。

(4)負責對電梯維保單位的維修保養質量及服務質量進行跟蹤和監督管理,每月對電梯進行巡視檢查。

(床上5)負責對業主(住戶)室內共用設施進行巡視檢查和維修保養。

5、負責為業主(住戶)室內設施、設備提供有償維修服務。

6、外部委托工程的監管工作。

(1)在保修期內,及時聯系和督促維保單位對設備設施進行維修和維護。

(2)對委托維修、改造等工程項目進行美女高潮圖片監督和驗收,以保證工程質量。

7、負責物業設施設備的節能降耗工作。提出各種節能降耗方案及措施,經服務中心經理批準後,組織落實實施。在保證服務質量的同時,力圖節約能源消耗。

8、對物業設施設備提出完善、整改方案。

原來工程部這麼高大上,可是小編我也是物業出生為什麼我沒有經歷這些高大上的工作呢?原來小前文大部分工作是建設單位與物業工程部移交的時候發生的程序,在一個已經成熟的物業部門隻是負責後期巡檢,維修,保養,前期工作已經由前輩們做完瞭。想要在物業這塊繼續發展的可以試試到一些剛才進入工程交接的單位去,是很能提升一個人員的能力的。好吧今天就到此為止。